电热片厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电热片厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

深圳出台最严楼市限贷政策严查首付贷假离婚炒房

发布时间:2021-01-08 01:10:31 阅读: 来源:电热片厂家

吕舒扬

3月24日下午,据媒体爆料,深圳经济特区金融学会出台《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知。

决议内容主要包括:

一、合理把握住房贷款规模。2015年以来,我市个人住房贷款规模大幅增长,贷款资金杠杆远高于其他一线城市,相关风险有所积累,各行应根据市场真实有效需求,适当控制住房信贷规模;

二、避免无序的价格竞争。各行要密切结合房地产金融市场形式及购房人偿债能力审慎确定住房贷款利率,避免为争揽客户过度压低贷款定价;

三、严格控制“首付贷”,加强首付贷款资金来源审查,对首付款来自P2P,小额贷款公司等第三方机构的,应拒绝受理相关房贷申请;严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款;

四、认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件,核实其真实婚姻状况,不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请;

五、加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求;

六、实行差别化的住房贷款条件,对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况,相关住房贷款应从严确定首付比例和利率;

七、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理;

八、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%;

九、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户;

十、本决议由市场秩序委员会负责解释;

十一、本决议自2016年3月28日起执行。

融360解读深圳最严调控

本次决议的内容条条围绕房贷风险控制展开,总体上是为了去杠杆、降低银行房贷风险。严控房贷规模,就是缩紧信贷政策的信号。在严格监管下,各家银行不会再打价格战,而是会对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。因此,这些措施会在一定程度上抑制深圳房价过快上涨。

严禁首付贷款是为了降房贷杠杆,防止炒房者和收入不足的人过多介入楼市,从而提升银行风险。严查假离婚,是为了防止夫妻通过假离婚骗取购房资格,或者直接骗贷。

第五条要求房贷月供不能超过月收入的50%,是为了防止断供弃房现象。这个要求一直就有,此次只是再次被强调。

第六条说明,银行将从房源和贷款人两方面对购房者从严审核。2000万以上的高端楼盘购房者,房价波幅较大的郊区楼盘购房者,收入不稳定、偿债能力有隐患的购房者,都存在较大的贷款风险。豪宅房价高,贷款额度也高,从金额上说风险比较高;价格波动大的郊区房产,难以评估抵押物的公允价值,因此房贷存在风险;收入来源不稳定的购房者,断供风险偏高。

第七条禁止两年内有两次房贷记录的人贷款买房,而此类买房人很有可能是职业炒房客。不给这部分人贷款,能有效减少房地产市场里的投机炒房人群。

第八条和第九条都涉及到个人再交易住房贷款,也就是个人二手房贷款。前段时间网上流传的段子“700万房子骗贷1000万”,正是二手房贷款。银行加强对这部分贷款的资金监管,是为了防止骗贷现象的产生。一些中介在做二手房交易资金监管的时候,可能存在违规挪用监管资金以放贷的行为。因此,以后二手房交易的双方会把资金更多地交给银行监管,而非给中介或其他第三方监管。

值得注意的是,假离婚、骗贷、炒房等现象一直存在,要想杜绝,必须要出台具体的处罚细则,不能让银行马马虎虎、睁一只眼闭一只眼,要督促银行严格落实。这批措施对银行的信用审核部门提高了要求。一方面,如果银行存在疏漏,监管部门应对银行及相关人员予以处罚;另一方面,如果查到购房人存在不诚信问题,也应对其采取限制买房、加入信用黑名单等措施。

微信公众号:融360房贷

上海妇科医院_子宫肌瘤有什么样的危害

沈阳都市妇科医院怎么样

上海人流手术多少啊

上海治宫颈糜烂哪家医院好

南京皮肤病研究需要预约吗_南京患上牛皮癣怎么办