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2014年上海高端物业投资报告分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:54:03 阅读: 来源:电热片厂家

2014年上海高端物业投资报告分析

商品住宅量跌价涨

高端住宅项目成交增长

2014年上海新建住宅均价波动变化大,前4个月,上海新建住宅均价均呈现环比上涨态势,但上涨幅度回落,5月止涨转跌。进入下半年,下跌成为主趋势,直至11月方才止跌转涨,12月又转入下行通道。

2014年上海市商品住宅累计成交面积为968.39万平方米,比去年同期的1278.45万平方米了24.25%,成交均价为27248元/平方米,比去年同期的成交均价24240元/平方米上涨12.41%。商品住宅成交总体呈现量跌价涨的态势。

从成交均价来看,尽管2014年成交量走低,不少开发商甚至在年中时出现降价销售的情况,但总体来说,2014年商品住宅的成交均价仍然较上年出现了明显的上涨。2014年,单价在2万元/平方米以下的商品住宅的成交量占比为41%,而单价在5万元/平方米以上的商品住宅的占比却出现了明显增长,低端项目成交量的减少和中高端项目成交量的增加是促成2014年成交均价上涨的主要原因。

高端住宅市场基本平稳

由于政策层面的鼓励,2014年对于改善型需求来讲,上海高端住宅市场销售量环比增长,价格也有所提升。

别墅方面,2014年上海别墅市场整体表现不佳,直至10月份后才开始真正回暖。各类别墅成交共5272套,成交面积为114.6万平方米,成交均价为31127元/平方米。截至目前,上海别墅待售面积359.27万平方米。成交特征方面,松江区、宝山区为主要成交区域,150平方米~250平方米经济型别墅成交占五成。同时,小户型别墅吸引了大批粉丝,对于高端别墅开发的房企而言压力加大。

高档公寓方面,成交套数环比增长63.7%,价格环比微跌1.5%,高端住宅的销售复苏并长期维持高位走势。其中3月、10月、11月成交套数在400套以上,12月份,高端市场更是发生爆发式增长,成交套路飙升至831套。成交特征方面,浦东区、徐汇区为主要成交区域,200平方米以下面积段为主要成交面积。2014高端公寓供应方面,新增供应4355套,供应面积86.2万平方米。

商用物业供应充沛

市场理性回归

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2014年,上海商业地产共计成交321.19万平方米,但供应量高达552.7万平方米。年内供求1.7∶1,过高的供应量势必给2015年造成巨大的去化压力。

写字楼方面,成交量环比跌3成,成交均价为8年来第二高。2014年度上海楼市共计成交写字楼18823套,成交面积186.28万平方米,成交总金额482.45亿元。但是,2014年上海写字楼新增供应面积超过286.13万平方米,年内供求比1.53∶1,写字楼市场整体呈现供过于求。其中,闵行区新增供应逾49.7万平方米,浦东新区新增32.35万平方米,截至2014年12月31日区域内可售写字楼存量高达134.62万平方米,去化压力大。

商铺方面,2014年商铺成交10238套,较上年减少28.56%,共计成交面积134.91万平方米,成交均价21147元/平方米,达8年来最高,成交总额285.29亿元。

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